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    代工大王郭台铭为什么没做房地产?

    2018年10月19日 10:17:10   来源:科技新发现

      在中国大陆,如果要找两个利润率相差悬殊的行业配对,相信房地产和制造业肯定是天作之合,前者拿下地皮在一片涨价的声音中,随随便便赚取30%以上的利润,甚至更高,而后者则要拉订单、谈报价、搞生产、做物流,要同客户、员工、政府和社区搞好关系,一年到头来常常仅有个位数的利润率,最低廉的时候仅有2%,连自尊都给搭上了,而如果出现过度投资或者订单减量,就非常有可能亏损,所以,在普通人看来,房地产和制造业简直是判若云泥,但代工大王郭台铭,却有着不同的看法和见解。wAwmobile365体育在线网址36500365

      前不久,富士康集团总裁郭台铭出现在央视《财经人物周刊》栏目中,他讲述了自己的创业故事以及同苹果合作的起源。在最早建厂时,郭台铭手上只有一笔钱,他需要做一个艰难的决定:是去买块土地,盖座工厂;还是去租一座工厂,用钱买来模具设备?显然,郭台铭选择了后者,也由此衍生出一个以模具为基础的世界500强企业,但这个“衍生”并非一帆风顺,早期阶段甚至令郭台铭非常“沮丧”,他放弃购买的那块土地,价格随着台湾房地产经济发展飙升了20倍,生意上的朋友们都赚得盆满钵溢,而郭台铭的首批模具产品却因质量不合格而遭遇退货,工厂险些倒闭,好在,郭总裁通过强硬的手腕逐步在模具企业站稳脚跟,成为康柏、诺基亚、苹果等电子巨头的供应商。面对央视记者,郭台铭再次霸气侧漏,他说:“搞房地产只能赚一次,而搞技术则能赚很多次。”wAwmobile365体育在线网址36500365

      现在,富士康集团已经从单纯的模具、组装代工发展成为集液晶面板、电商、物流、工业互联网、自动化为一体的综合性集团企业,常年积累的资本让他们可以买到足够的技术和人才,而房地产又是“最没有技术含量”,利润却最高的行业。在建厂初期,郭台铭受制于有限的资金,如今总裁富可敌国,又同政府交好,他为什么依旧不搞房地产呢?事实上,总裁在一次采访中曾经霸气地回应记者:我终身都不踏足中国大陆房地产领域。wAwmobile365体育在线网址36500365

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      资本、技术、政策...郭台铭涉足房地产已万事俱备?wAwmobile365体育在线网址36500365

      在普通市民看来,房地产应该是一个“技术含量”非常低的行业,但需要大量的资本和良好的社会关系,事实上,刨去一些大型的开发商,大多数的房地产老板都遭遇过资金链断裂的风险,他们常用的套路就是费尽心思地拿下一块地,然后,让购房者向一块“沙盘”缴纳不菲的首付,从而启动旗下项目,接着又会提前收取暖气费、管理费、物业费等等一切可能的费用来“维持”产业链的运转,显然,这种操作模式具有相当的风险性,稍微有些意外,项目就有可能变成“烂尾楼”。其实,随便去一些城市的郊区就能看到一幢幢孤立的半成品商品楼,等待着新的资金来拯救自己,如此情况,最闹心的自然是准业主们。wAwmobile365体育在线网址36500365

      毫无疑问,富士康在资本规模方面,绝对不是问题,他们的利润率虽然微薄,但前期投资非常大,相关数据统计,苹果有40%的成本都需要富士康垫付,等到他们完成出货时,才能收回成本,就连郭台铭的个人财富,也远非普通人可以想想的,笔者曾经在网络上看到一些财富排行榜,彼时郭台铭的个人身价是68亿美金,总之,富士康想要拿下一两个楼盘项目,资金绝对不是问题,比之收购夏普的难度要小200倍,加之,郭台铭以及旗下的高管运营团队,拥有非常丰富的建厂经验,他们曾经把深圳龙华、河南郑州、四川成都、贵州贵阳等一片片的不毛之地变成了人声鼎沸的电子产品制造车间。虽然制造工厂的施工标准,同商用楼的标准不甚相同,但资源之间的相关性,还是非常容易让富士康找到合格的施工厂商资源。此外,郭台铭一向同政府保持着良好的关系,特别是内陆地区,所到之处无不夹道欢迎,有一位省长为了争取到投资,不惜放下身段,亲自拎着饺子到郭台铭下榻的酒店,鼓弄一个“礼轻情意重”的仪式,相关手续办理甚至披上一两块地都不是难事儿。wAwmobile365体育在线网址36500365

      综上所述,郭台铭涉足房地产似乎已经是万事俱备的事儿了,但真正的事实是,郭总裁一直坚守着自己的诺言,兢兢业业地耕耘于制造业,赚取着微薄的利润,同时,加快企业向自动化、工业互联网转型,踌躇满志地建设自己的制造王国。wAwmobile365体育在线网址36500365

      志存高远,代工大王的倔强和自尊wAwmobile365体育在线网址36500365

      现在,郭台铭已经年过古稀,自己的“精力带宽”越来越狭窄,估计他现在很难每天工作16个小时,也没有办法把一个会议从早上8点开到晚上11点了,幸亏他多年培育起来的经营团队已经深谙制造业的规则,郭台铭本人估计更侧重于“工业互联网转型”或者“去美国找川普批下一块地”之类的高端事宜。wAwmobile365体育在线网址36500365

      相信很多人都清楚,富士康有实力做房地产,但社会各方面都不希翼他们太过强大,要知道,富士康新建一座工厂,动辄十几万人的规模,会在短短几年的时间内,让当地经济窜上一个新台阶,而房价也会随之暴涨,常常能从1000元涨到20000元,如果郭台铭玩票房地产,他又最清楚自己在哪里兴建厂房,大可以提前囤积商业楼盘,如此生意只能用“恐怖”和“变态”来形容了。基于此,地方政府虽然欢迎富士康到来,但更希翼,他们专注于创造就业岗位以及提高出口额,而房地产这么技术含量低的项目,还是交给相对弱小一些的企业来完成吧,事实上,中央就曾叫停过海尔、康佳的地产项目。wAwmobile365体育在线网址36500365

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      如果用钱来衡量人生的成功程度,那么,郭台铭应该比不上王健林或者许家印,这两位大佬凭借地产长期跻身中国富豪榜的前几名,但问题在于,一旦企业家们实现财务自由之后,“赚取更多的钱”已经是最低层次的追求了。事实上,郭台铭在采访中坦言,自己现在年过古稀,本来应该颐养天年,抱着自己的儿子和孙子享受天伦之乐,但他依旧能兢兢业业,全世界的飞来飞去,足以证明其骨子里的倔强,他统辖的代工行业长期以来都遭受外界非议,却能持续拿出“改善者”的心态来对待,先不说富士康培养出了大量的中产阶级,单就能彻底遵守法律和支付足额的加班费,就已经比大陆一些企业领先太多了。正如郭台铭所讲:做房地产只能赚一次的钱,而做技术能赚无数次的钱,他常常笑称:工业互联网是自己的第三次创业,也希翼治下的员工能够逐步摆脱“制造者”气息,向着商务、技术、研发等更体面的领域进军,而其本人也取消了退休计划,要一直要做到最后。wAwmobile365体育在线网址36500365

      事实上,富士康有很多地方值得中国大陆房地产商学习,比如遵纪守法、不拖欠工资,坚守SOP等等,最重要的是,富士康一旦向客户承诺,就一定会:按期交货。(科技新发现 康斯坦丁/文)wAwmobile365体育在线网址36500365

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